就根據(jù)農(nóng)業(yè)部文件而言，并不是所有的農(nóng)民都具備在家園上建造新房子的要求。只有滿足以下四點(diǎn)，才能順利地蓋好房子：
1，必須是農(nóng)村村集體組織成員
簡(jiǎn)而言之，必須是農(nóng)村戶口。但目前，農(nóng)村發(fā)展迅速，許多農(nóng)民在城市有穩(wěn)定的工作和收入，為了讓他們的孩子享受更好的教育和醫(yī)療條件，已經(jīng)把戶口搬到了城市里。因此，在這種情況下，不允許申請(qǐng)一個(gè)新的宅基地來蓋房子，或者不允許在原來的宅基地上翻蓋房屋。
2，符合“一戶一宅”政策
“一戶一宅”政策是農(nóng)村宅基地的基本要求，因此已經(jīng)擁有宅基地的農(nóng)民不能申請(qǐng)新的宅基地。但是，如果現(xiàn)有的宅基積太小，達(dá)不到相關(guān)的面積標(biāo)準(zhǔn)，或者根據(jù)村莊規(guī)劃可以搬遷更換地方的，按照面積可以申請(qǐng)宅基地新建房屋，原有的宅基地歸村集體。
3，符合村莊整體規(guī)劃
過去，許多村莊不重視規(guī)劃，違章現(xiàn)象普遍存在，留下了許多參差不齊情況。因此，目前各級(jí)都強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)，在宅基地申請(qǐng)新建的房屋，如果不符合規(guī)劃，將不予批準(zhǔn)。
4，征得四鄰的意見
近年來，關(guān)于農(nóng)村因宅基地問題的矛盾和糾紛較多，因此，新的宅基地審批管理辦法申請(qǐng)要求必須征求鄰居的意見，其目的是在宅基地建房審批之前將矛盾糾紛的解決。
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在農(nóng)村建新房子怎樣申請(qǐng)？什么是區(qū)域?qū)徟鷺?biāo)準(zhǔn)？
目前，審批流程申請(qǐng)已經(jīng)簡(jiǎn)化了很多。符合上述條件后，可按以下程序在宅基地上建房申請(qǐng)：
向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)勘查（勘查住房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件）填寫《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》村委會(huì)對(duì)建房農(nóng)戶提交的申請(qǐng)表進(jìn)行審查并簽署意見審批上報(bào)國土資源局審批通過的頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》放線定界驗(yàn)收發(fā)證
面積審批標(biāo)準(zhǔn)：
1，城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過166平方米。
2，平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬標(biāo)準(zhǔn)。
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在宅基地上建造新房子申請(qǐng)準(zhǔn)建證
一般來說，在宅基地上建造新房子需要申請(qǐng)準(zhǔn)建證，具體要求可按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。農(nóng)民朋友只需準(zhǔn)備好土地使用證、、鄰居簽名、申請(qǐng)書等文件到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)進(jìn)行辦理。
此外，準(zhǔn)建證批準(zhǔn)后，可以去申請(qǐng)房產(chǎn)證。那么，一棟房子沒有房產(chǎn)許就可以建造，這合法嗎？在某些情況下，這是合法的，因?yàn)闇?zhǔn)建證通常由鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，如果房屋被拆遷，不會(huì)僅僅因?yàn)闆]有房產(chǎn)證就降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
宅基地上建造新房屋有補(bǔ)貼嗎？
就當(dāng)前政策要求而言，對(duì)于農(nóng)村低收入家庭、五保戶或貧困戶，國家將根據(jù)新建住房的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。屬于國家危房改造項(xiàng)目，中央補(bǔ)助7500元，省級(jí)補(bǔ)助1900元，縣級(jí)補(bǔ)助4500元。政策內(nèi)容和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，各地的要求和標(biāo)準(zhǔn)不同，詳情咨詢當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)。
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