就根據(jù)農(nóng)業(yè)部文件而言，并不是所有的農(nóng)民都具備在家園上建造新房子的要求。只有滿足以下四點，才能順利地蓋好房子：
1，必須是農(nóng)村村集體組織成員
簡而言之，必須是農(nóng)村戶口。但目前，農(nóng)村發(fā)展迅速，許多農(nóng)民在城市有穩(wěn)定的工作和收入，為了讓他們的孩子享受更好的教育和醫(yī)療條件，已經(jīng)把戶口搬到了城市里。因此，在這種情況下，不允許申請一個新的宅基地來蓋房子，或者不允許在原來的宅基地上翻蓋房屋。
2，符合“一戶一宅”政策
“一戶一宅”政策是農(nóng)村宅基地的基本要求，因此已經(jīng)擁有宅基地的農(nóng)民不能申請新的宅基地。但是，如果現(xiàn)有的宅基積太小，達不到相關(guān)的面積標準，或者根據(jù)村莊規(guī)劃可以搬遷更換地方的，按照面積可以申請宅基地新建房屋，原有的宅基地歸村集體。
3，符合村莊整體規(guī)劃
過去，許多村莊不重視規(guī)劃，違章現(xiàn)象普遍存在，留下了許多參差不齊情況。因此，目前各級都強調(diào)了這一點，在宅基地申請新建的房屋，如果不符合規(guī)劃，將不予批準。
4，征得四鄰的意見
近年來，關(guān)于農(nóng)村因宅基地問題的矛盾和糾紛較多，因此，新的宅基地審批管理辦法申請要求必須征求鄰居的意見，其目的是在宅基地建房審批之前將矛盾糾紛的解決。
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在農(nóng)村建新房子怎樣申請？什么是區(qū)域?qū)徟鷺藴剩?/p>
目前，審批流程申請已經(jīng)簡化了很多。符合上述條件后，可按以下程序在宅基地上建房申請：
向村委會提出書面申請現(xiàn)場勘查（勘查住房用地和建設(shè)申請條件）填寫《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》村委會對建房農(nóng)戶提交的申請表進行審查并簽署意見審批上報國土資源局審批通過的頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》放線定界驗收發(fā)證
面積審批標準：
1，城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過166平方米。
2，平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬標準。
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在宅基地上建造新房子申請準建證
一般來說，在宅基地上建造新房子需要申請準建證，具體要求可按當?shù)卣邎?zhí)行。農(nóng)民朋友只需準備好土地使用證、、鄰居簽名、申請書等文件到當?shù)匾?guī)劃部門申請進行辦理。
此外，準建證批準后，可以去申請房產(chǎn)證。那么，一棟房子沒有房產(chǎn)許就可以建造，這合法嗎？在某些情況下，這是合法的，因為準建證通常由鎮(zhèn)政府批準，如果房屋被拆遷，不會僅僅因為沒有房產(chǎn)證就降低拆遷補償標準。
宅基地上建造新房屋有補貼嗎？
就當前政策要求而言，對于農(nóng)村低收入家庭、五保戶或貧困戶，國家將根據(jù)新建住房的規(guī)模標準給予補貼。屬于國家危房改造項目，中央補助7500元，省級補助1900元，縣級補助4500元。政策內(nèi)容和補貼標準僅供參考，各地的要求和標準不同，詳情咨詢當?shù)卮逦瘯?/p>
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